Български законник ЕООД | Експертис

Б Ю Л Е Т И Н 

СЛУЧАИ НА ОБЛАГАНЕ С ДДС

Ивайло КОНДАРЕВ - данъчен консултант




          Въпрос: Тъй като срещаме затруднения в прилагането на чл. 45 от ЗДДС, молим да получим отговор на следните три казуса:

          1. Дружеството ни отдава под наем собствени терени, част от УПИ, върху които в определен ден от седмицата се организира зеленчуков пазар на открито. Следва ли да се начислява ДДС за тази сделка?

          2. Дружеството ни има намерение да учреди вещно право на ползване върху терен, част от УПИ, за срок от пет години. Потенциалният ползвател ще организира върху терена автокъща или паркинг. Върху терена няма изградена постройка. Следва ли да се начислява ДДС за тази сделка?

          3. Дружеството ни е отдало собствени терени, част от УПИ, под наем. Върху терените наемателите са поставили, по реда на чл. 56 от ЗУТ, собствени павилиони с цел осъществяване на търговска дейност. Следва ли да се начислява ДДС за тези сделки?



          Отговор: 1. Разпоредбата на чл. 45, ал. 1 от ЗДДС определя, че прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда, представлява освободена доставка. Въпросното освобождаване обаче не се отнася до всички сделки със земя. Това става ясно от нормата на чл. 45, ал. 5, т. 1 от ЗДДС, според която прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот (УПИ), по смисъла на Закона за устройство на територията (ЗУТ), е облагаема доставка (с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови). Според з 5, т. 11 от ЗУТ, "урегулиран поземлен имот" или "урегулиран имот" е поземлен имот, за който с подробен устройствен план са определени граници, достъп от улица, път или алея, конкретно предназначение и режим на устройство.

          От казаното следва да заключим, че отдаването под наем на УПИ (или част от него) продължава и по новия ЗДДС да бъде освободена доставка - защото, видно от чл. 45, ал. 5, т. 1 от Закона, само прехвърлянето на собственост върху УПИ е данъчно събитие, подлежащо на облагане с косвен данък. Така че за сделката по първия въпрос според мен не трябва да се начислява ДДС.

          2. Сделката, визирана във втория въпрос, подлежи на облагане с ДДС. Това следва от хипотезата на чл. 45, ал. 3, т. 3 от ЗДДС. Според нея не се прилага ал. 1 от чл. 45 на Закона, т.е. не е налице освободена доставка при прехвърлянето на собственост или други вещни права и отдаването под наем от къмпинги, караванни паркове, ваканционни лагери, паркингови площи и други подобни. В случая ще се извърши учредяване на вещно право на ползване върху терен, който ще служи за паркиране на автомобили. Тази сделка считам за облагаема с ДДС именно по силата на чл. 45, ал. 3, т. 3 от ЗДДС.

          3. Отдаването под наем на терени, част от УПИ, върху които наемателите са поставили собствени павилиони с цел осъществяване на търговска дейност, представлява освободена доставка (на основание чл. 45, ал. 1 от ЗДДС). Тук не е приложима разпоредбата на чл. 45, ал. 3, т. 2 от Закона, според която не е освободена доставка прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем на оборудване, машини, съоръжения и постройки, неподвижно закрепени към земята или изградени под повърхността й. В случая дружеството отдава под наем само земя, а не и изградени върху нея съоръжения или постройки. Но и при такава ситуация сделката по отдаване под наем на земята нямаше да подлежи на облагане с ДДС, тъй като, според чл. 45, ал. 3, т. 2 от ЗДДС, не е освободена доставка самото отдаване под наем на съоръжения, машини, оборудване и постройки, закрепени върху земя, но не и наемът на земята - и в такъв случай той следва да се разглежда като освободена доставка.



                                                                                               
 

 
      Ако не желаете да получавате следващите броеве на този бюлетин моля ползвайте формата за Абонамент/Отказ.